【円安・インフレ時代の資産防衛策 － 海外資産と不動産の必要性】

2025年現在、日本経済は大きな転換点に差し掛かっています。
長引く円安、インフレの進行、少子高齢化、国債残高の拡大など、多くの構造的な課題が重なり、個人の資産防衛がこれまで以上に難しい時代となっています。

こうした状況を踏まえ、近年急速に注目されているのが「海外資産」や「海外不動産」への資産分散」です。

■ 円安とインフレのダブルパンチ

2024年以降、円は対ドルで150円台後半を超える水準で推移し、「構造的円安」とも言われる状況が定着しつつあります。加えて、国内の物価上昇も止まらず、エネルギー価格や輸入物価の高騰が家計や企業を直撃しています。

こうした中で、日本円だけに依存した資産構成は、実質的な購買力の低下を招くリスクがあります。つまり、「円で貯めていても、将来的にその価値が目減りする」ということです。

このリスクをヘッジする手段として、外貨建ての資産や海外不動産が注目されています。たとえば、米ドル建ての不動産や配当資産を保有することで、為替差益やインフレ防衛の効果が期待できます。

■ 日本国内の資産価値の停滞

日本の不動産市場は一部エリア（東京圏や再開発地域）を除けば人口減少の影響を受け、長期的に見ると資産価値の成長は限定的です。特に地方では空き家問題が深刻化しており、賃貸需要も縮小しています。

一方で、東南アジア諸国や中南米の一部都市では人口増加と都市化の波が続いており、不動産価格も右肩上がりのトレンドを示しています。成長市場にアクセスするという意味でも、海外不動産は資産全体のバランスを整える鍵となるのです。

■ 政府財政と増税リスク

日本の国の借金は2025年時点で1,300兆円を超えており、将来的な「増税圧力」は避けられません。すでに所得税・相続税・金融所得課税の見直しが議論されており、「日本に資産を集中させること自体が、将来的な課税リスクを高める」という懸念が出てきています。

対策として、資産の一部を海外に分散し、税制上の選択肢や相続・贈与の柔軟性を確保する動きが広がっています。特定の国では、相続税がゼロであったり、外国人にも税制優遇が認められているケースもあります。

■ 海外で得られる「もう一つの生活基盤」

経済的なリスクヘッジだけでなく、ライフスタイルの多様化も見逃せません。近年では、海外不動産を「第二の拠点」として活用し、老後の移住、子供の留学、デュアルライフ（二拠点生活）を実現する人も増えています。

一定額の不動産投資を通じて長期滞在ビザが取得可能となっており、単なる投資ではなく「人生設計の一部」として海外資産を位置づけることができます。

■ これからの資産戦略に必要な視点

日本経済の構造的課題が表面化してきた今、従来の「円建て・国内中心」の資産戦略ではリスクに対抗できません。だからこそ、今後の資産防衛・資産形成においては、「通貨の分散」「地域の分散」「ライフスタイルの分散」が重要なキーワードになります。

海外資産や不動産を取り入れることで、インフレや円安、税制リスクに対抗しながら、世界を舞台にした柔軟な資産形成が可能になります。

未来の安心は、今の「行動」でしか得られない。 グローバルな視点で資産を守り、育てる時代が、本格的に始まっています。ドラゴンで有益な情報を得て自ら行動し決断しご自身、家族、周りの方々が1人でも幸せな未来に繋がるよう行動、邁進して参りましょう♪